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汤文亮爆7.6亿买中环中心全层真相 「家姐唔想个牙医被逼迁」

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發表於 2019-8-17 11:38:20 | 只看該作者 回帖獎勵 |正序瀏覽 |閱讀模式
生髪,為資深投資者,紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮本年最為人所知的一宗买卖,一定是中環中间一役。另日前在接管香港文匯報專訪時,大爆原形,此中一個缘由居然是為了保住一間他姐姐一向幫襯的牙醫診所,為免物業轉手後診所被加租逼遷,索性豪斥7.6億元將診所地点的中環中间19樓全層買下來。 ■文:香港文匯報記者 顏倫樂

圖:劉國權

資料顯示,本年中湯氏以逾7.62億元購入本来由全國政協委員盧文端持有的中環中间19樓全層,每方呎僅3.1萬元,為中環中间拆售以來呎價最低的成交。原來今次買賣「有段故」,促使湯氏他們大手筆買入該樓層,是因為兩個缘由。

呎價3.1萬元 拆售後最抵

湯文亮在接管香港文匯報專訪時憶述當日見盧文真个情形:「我親自同佢講,我話盧生,我唔係炒家,點解買呢,因為我家姐(廖湯慧靄)度睇牙。佢(家姐)話細佬呀,第時第二個買唔知會唔會叫佢走,因為牙醫中间,若是公司夠錢,就同佢買落,同盧生傾。咁以是我就同盧生傾。一個公道價,很是公道價,好老實,我家賣出去必定有錢賺。」

他繼續說:「咁我同盧生講,話我咁情況喎,我唔係炒的,我真係講埋我家姐呢件事,佢話赞成,就開一個價,但有一樣就係短成交,一個月成交。」除想繼續睇牙醫,湯文亮購入物業的另外一個缘由不过乎「抵」字,买卖每方呎僅3.1萬元,是中環中间拆售以來呎價最低的成交。

他說:「我有很多多少層上環中遠大廈,人畀我係3.4萬元,眼袋,中環中间個質素比遠東金融中间質素好,差價起碼加兩成。便是買入已賺錢,有時買賣係要以物易物(換馬)。」湯氏強調,本年樓市轉勢,若是要入市,就必定要買入優質單位,因為「有買貴無買錯」,以是他當時敏捷購入中環中间19樓全層,他笑指:「我都想買高層,但無貨或要得好貴。」

料長線收租 回報約2.7厘

湯文亮暗示,本年除中環中间外,並未有其他太多物業买卖,今朝旗下絕大部门物業都只作收租,不會出售,今次購入中環中间亦會長線收租為主。資料顯示,該層現時全層出租,月租收入約175萬元,回報約2.7厘。湯文亮說:「物業會繼續租予牙醫中间,而仲有5年租約。」

湯文亮為香港物業投資内行,自己已持有多項物業投資,但家属买卖紀惠集團的物業數量加倍多不勝數,當中很多位於焦点區甲廈。紀惠集團主席廖湯慧靄,正正為湯文亮胞姐,亦為今次平價買入中環中间的「幕後推手」。

家庭身家厚 擁眾多物業

翻查資料,廖太身家很是雄厚,去年头憑27億美元身家(靠近211億港元)初次晉身福布斯香港50豪富豪中的第26位。本年更上一層樓,以34億美元(逾265億港元)資產名列第25位,較客岁上升一位。若是單計女性,廖太加倍為全港第四女富豪。

廖太來頭很多,丈夫廖烈恰是廖創興後人,廖太於1976年開始投資房地產,其後轉戰投資車位,贏得「車位天后」之稱,2003年起轉戰甲級商廈及商舖。雖然廖太為展示架,人低調,甚少接管傳媒訪問,但其家属各成員則相當活躍,女兒廖偉芬是HABITU咖啡連鎖店創辦人,湯文亮則為闻名地產評論員,兒子廖寶珊家属第三代成員廖偉麟亦為投資物業的妙手。

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